《租赁崛起》报告显示,未来中国将有3亿租赁人口,租房市场规模达5万亿元。近期全国各地租房新政频出,租房一时成为焦点。但对于绝大多数人来说,租房仍然是一个老大难的问题。

今天要介绍的 Miss F 共享租房(以下简称 Miss F),在成立之初就定位于女性合租市场。创始人王颖表示,对于刚毕业的大学生尤其是女生来说,合租是一个更为经济安全的选择。目前在租房市场上,合租房源大约占到30%左右,但市场上还未出现成熟的合租产品。租客想要找室友合租,一般在豆瓣、58等平台发帖,效率低,与室友性格不合、产生矛盾的情况也时有出现。

租房平台的三个要素是房源、客源、匹配效率,Miss F 首先选择拉动客源。Miss F 主要针对18-28岁的女性,需求包括有房找室友,以及没房找合租房源。用户在平台实名认证,输入个人基本信息、兴趣爱好、房屋信息以及对室友的要求等,系统将根据用户画像智能推荐室友或房源。

取名共享租房,是因为 Miss F 推出了“一键置换”功能,不限女生。用户如果因工作变动等原因需要换房,可以在平台上发布需求,系统将为其匹配合适的对象。如果匹配不到发生违约,平台将补贴50%-100%押金。王颖表示,Miss F 在信息对接上不会考虑盈利,这是平台获取用户的重要方式。

在房源方面,主要有三个渠道: 一是与B端公寓和中介机构合作,Miss F 免费为其引流;二是C端用户,通过平台寻找室友的同时留下房源信息;三是个人房东,下一阶段Miss F 将推出拼房功能,有三室、四室房源的房东可以在平台上整屋出租,用户根据房源信息、室友的性格特点自主选择拼房。

此外,平台还提供搬家、二手市场、社交圈等合租后相关衍生服务。王颖表示,Miss F 的策略就是尽可能为租客解决在合租方面的问题,把 Miss F 打造成占领用户心智的第一女性合租平台。她认为,合租天然带有社交属性,后期 Miss F 还会在社交上探索更多可能,根据地理位置打造社交圈,比如杭州的北软圈、梦想小镇圈等。

在盈利模式方面,主要是转租前后的租金差,以及租后衍生服务。APP于今年11月正式上线,此前团队一直在微博发布合租信息,已有一定的用户基础。目前平台每天新增房源一百多套,覆盖了北京、上海、杭州三个城市。

公司于2016年成立,base杭州。团队目前共有12人,创始人王颖是连续创业者,上一个电商创业项目现估值7亿元;核心成员来自阿里、浙报集团等公司。

专注女性合租市场,「Miss F」还想在社交上探索更多可能性

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