编者按:本文来自微信公众号“DT财经”(ID:DTcaijing),作者 赵玮雯;36氪经授权发布。

哪里是上海的顶级商务区,我们想从数据中一探究竟

如果说国贸毫无争议是北京的顶级商务区,就像曼哈顿之于纽约、中环之于香港、拉德芳斯之于巴黎,那么哪里才是上海的顶级商务区?是金融机构盘踞、摩天大楼林立的陆家嘴,还是那个奢侈品商场、外企总部和千年古刹和谐共处的静安寺?

这就像究竟应该住在浦东还是浦西的问题一样,没有标准答案,还构成了上海这座城市中绵延不绝鄙视链的一部分。

对于就在静安寺一站之隔的南京西路上班的DT君来说,静安寺首先意味着奢侈品云集的恒隆嘉里、逼格满满的各国美食,然后才会倏然想到,这里也是外企总部聚集地,毕马威、通用电气、雅诗兰黛等撑起了商务中心区的门面,嘉里中心和恒隆广场兼顾高端购物与商务办公的性质,也承载了这个老上海“上只角”中心区的大量商务功能。

比起静安寺的复杂面貌,4站地铁之外的黄浦江对岸,陆家嘴简直就像个脸上写满“我爱工作我爱老板”的标准商务区域。上海环球金融中心、花旗集团大厦等高档写字楼和东方明珠一起,打包了这座城市的天际线。

在1990年前,这里还只是一片棚户区。经过26年高速开发,在上海最新城市规划中,陆家嘴已经与外滩一同成为了“以金融市场为主的决策中枢,聚集国际贸易、航运和总部商务等全球城市功能 ”。不仅仅是商务功能强劲,近几年上海IFC国金中心大有成为上海最奢华购物地标之势。

一个好的顶级商务区应该是什么模样?当印象无法终结争议,数据提供了观察这一问题的新视角。

在DT君11月底即将在上海发布的《2017上海城市大数据活跃报告》中,我们使用多源数据建立了“地铁1公里”辐射圈指标体系(BLECTS),静安寺地铁辐射圈的综合实力排到了第一名,陆家嘴则排名14,不过单独看商务实力,它们又相差无几。

我们开始好奇,这两处各有所长的“商务重地”的上班族们,每天过着怎样的生活,这些生活方式又会如何受到不同站点业态特征的影响,最终汇成这两个商务重地不同流光溢彩的浮世绘图景。

(DT君注:按照惯例,报告发布后,你还能通过我们精心制作的交互可视化在线工具,了解上海304个地铁站辐射圈的各类指标的数据。)

静安女子,你见过“凌晨四点”的陆家嘴么?

对于大多数上班族来说,一天的丧都是从刷地铁卡进站的那个“滴”声开始的。

在每天超过1000万条的上海地铁刷卡记录中,我们找到了静安寺和陆家嘴两个站点附近的上班族,通过地铁站刷卡进出站人数来观察他们的上下班时间段。看起来,静安寺的上班族似乎过着比陆家嘴稍幸福一些的生活。

(DT君注:上班族定义为连续三个工作日在静安寺或陆家嘴中午12点前刷卡出站,下午4点后刷卡进站的地铁乘客。由于数据不完备,没有选择五个连续的工作日。)

从乘坐地铁时长上来看,两个站点的上班族花在通勤上的时间都不算多,静安寺人群的上班通勤时间为32.6分钟,陆家嘴也只稍晚1分钟。

陆家嘴在上午8点到9点迎来上班族刷卡出站高峰,比同时段的静安寺高出18%,而静安寺从8点到10点都有大量上班族出站。

在投资机构上班的露露,每天早晨从浦电路的家里出发,9点准时上班打卡。和她一样的广大金融行业从业者都遵循着朝九但不一定晚五的工作节奏,把陆家嘴的出站早高峰牢牢锁定在了8点至9点时段。比起外企聚集地静安寺,该时段的陆家嘴更一枝独秀。

陆家嘴人虽然有将近20%的人比静安寺人早上班了一个小时,但下午仅有5%的人比静安寺人早下班,也就是说,还是金融民工们的工作时间略长一些。

好不容易到办公室了,两个站点周边的办公环境如何?

在评价区域商务办公环境时,我们把范围稍稍扩大一些,在包括静安寺和陆家嘴的4平方公里范围内,寻找站点分布最密集的区域作为泛商圈站点群,来综合描绘这一区域的商圈实力和上班族服务水平。

泛静安寺商圈站点群:静安寺、南京西路、淮海中路、陕西南路、常熟路

泛陆家嘴商圈站点群:陆家嘴、东昌路、商城路、浦东大道

根据《2017上海城市大数据活跃报告》中的BLECTS体系,我们提取地铁站辐射圈综合实力排名靠前的三个站点作为分析对象(DT君注:地铁站辐射圈为上海304个地铁站点周边500米范围内的区域)。

陆家嘴站点群的商务指标普遍更为优秀,不那么出名的商城路甚至与陆家嘴不相上下。相较静安寺,陆家嘴商圈站点群周边的写字楼更多、租金更贵、工资也略高,这与金融行业的高薪现状十分吻合。静安寺周边站点的商务水平出现较为明显的梯度落差。

毕竟作为上海的商务名片之一,陆家嘴和周边站点的商务表现还是十分硬气的,甚至整个区域都醉心工作的样子。

(取材于DT君日常真实而丰富的内心世界)

依据e成科技的数据,对比两个泛商圈站点群的热门工作种类,陆家嘴站点群也严格遵守了 “金融中心”的区域标签,热门工作集中在金融、矿产、投资、银行等领域。静安寺商圈中较为热门的工作种类则集中在互联网、餐饮、化妆品、房地产等领域,既涉及科技范畴,也覆盖了生活消费领域。

拼在陆家嘴,混在静安寺

作为上班族,大家最关心的除了什么时候发工资之外,就是下班要去哪儿玩了。

我们进一步分析地铁刷卡数据,从下午4点至晚上12点上班族的刷卡出站人数来描摹静安寺人和陆家嘴人下班后的行踪。让人吃惊的是,许多陆家嘴人下班之后,竟然都和露露一样,出现在了浦西,最活跃的片区还就是静安寺-南京西路一带。

在陆家嘴人下班时段最活跃前十名站点中,中山公园-静安寺-南京西路-人民广场-南京东路一带五个站点赫然在列,第11名才是离它最近的世纪大道,随后是江苏路、北新泾、威宁路、彭浦新村等1号线和2号线沿线的居住型站点。前10名站点中,5个为综合实力顶尖的城市中心型站点,2个为偏居住型站点。在上海各个区域中,陆家嘴上班族明显更爱内环的长宁区和静安区。

浦东新区的2号线上,服务于张江科技产业园区的张江高科站和金科路站周边也有不少他们下班后欢脱回家的身影。

我:“那从陆家嘴跑到静安寺来玩,再回浦东去,会不会太长途跋涉了?”

露露:“也没有啦,地铁30分钟就到了,我觉得可以接受。”

即便来回需要1个小时,静安寺数不清的吃喝玩乐去处依旧是陆家嘴人的心之所向。

身处上海最繁华的商圈,地铁数据里的静安寺人民的活跃区域简直是一副“岁月静好”的样子。他们夜间的活跃区域甚至不在内环,集中出站区域除了静安寺所在的2号线沿线以外,就是拥有大量居住区的7号线普陀区一带。

在活跃度前十名的站点中,有3个居住型站点、5个购物休闲型站点,城市中心型站点中只有毗邻静安寺的中山公园站光荣入选。尴尬的是,纵使陆家嘴对静安寺情有独钟,在静安寺人眼里,陆家嘴只能排到第35名。

在静安寺人的活跃站点中少了许多城市中心级的站点,这恐怕并不是因为他们不爱去,而是因为他们太近了。静安寺与周边的南京西路和陕西南路等各站点相距都不超过2公里,路人们随便在街边骑上一辆共享单车,就能把整个上海最繁华的地段都捧在手心里(注:考虑到部分站点之间的步行可达情况,可能有部分上班族的去向未被地铁数据覆盖)。

不过,这张上班族的夜生活地图里,有多少是他们真正的居住地而非休闲娱乐场所呢?即便是静安职场名媛,又真能在下班后从容的走进繁华静安的良夜么?毕竟真的住在市中心这件事,总让人有点不敢相信。

在下班后的地铁刷卡数据中,我们把每天每个上班族的最后一次刷卡出站站点作为他们的居住地。

  • 静安寺上班族居住地前十名:淞虹路、徐泾东、娄山关路、顾村公园、大华三路、莘庄、新村路、中山公园、北新泾、行知路 

  • 陆家嘴上班族居住地前十名:南京西路、世纪公园、中山公园、广兰路、龙阳路、淞虹路、静安寺、娄山关路、唐镇、莘庄

静安寺人民虽然在中心腹地工作,仍然住不起内环里的房子,到了晚上还是要回到淞虹路、徐泾东、娄山关路、顾村公园、大华三路等中环或外环的居住区里去,就像DT君住在岚皋路的同事们一样。在同样30分钟的地铁通勤成本下,静安寺上班族的选择显得非常经济实惠。

接下来,又轮到总是给人惊喜的陆家嘴上班族了。

讲道理,在陆家嘴工作,就住在浦东的世纪公园、龙阳路、广兰路附近也十分顺理成章。但在前十名居住站点里,只有41%的人住在这些地方。其他人的回答都是:“我就不!”,比如露露的同事Judy。她今年年初搬家去了中山公园附近,原因和静安寺定期访客露露差不多,因为生活选择丰富多了。

像Judy这样的陆家嘴人并不在少数,35.6%的陆家嘴上班族居住在南京西路、中山公园、静安寺这些内环大站附近。考虑到地铁上班族这一人群属性,DT君着重看了一眼DT财经城市数据库中的长租公寓单间均价,浦东三个站点的单室租金在3600至4900元之间,而静安寺、南京西路、中山公园单室租金的价格区间则是5400至8600元,不禁叹服陆家嘴人雄厚的资金实力。

在陆家嘴挣的钱,我都花给了静安寺

露露和Judy都如此喜欢浦西,不禁让我对静安寺-南京西路这片神奇的土地充满好奇。

张江名媛虽然住在浦东,但他的活动半径却在浦西,而且必须是法租界。有一次有个朋友约他在日租界喝下午茶,他回了一个神秘的微笑。——《张江名媛生活指南》

其实,陆家嘴的商业和休闲娱乐业态也都属于上海304个地铁站中的绝对上层,但是不知足的人类总是要向更高的消费升级山峰攀登,于是才有了他们对静安寺的青睐。

还是沿用之前的泛商圈站点群,静安寺、南京西路、陕西南路的商业实力让人不得不服。静安寺站点辐射圈内的餐饮类店铺超过800个,且人均消费高达94元。南京西路和陕西南路周边也有至少500个餐饮店。虽然陆家嘴站点群中也有个吃喝玩乐强手商城路,它附近有接近800家餐饮店铺,但是均价仅为55元,还是不及静安寺量多又高端。

不过陆家嘴这一站也不是真的让人无从选择,就像他们的土豪型居住选择一样,吃东西同样也是一个字来形容最合适,那就是“贵”。餐饮均价创下116元的惊人成绩。

除了吃饭和逛街,在其他的休闲娱乐需求供给上,静安寺也给隔江相望的陆家嘴人上了一堂生动的消费升级课。

陆家嘴的电影院数量与静安寺旗鼓相当,但如果你还想看个话剧歌剧音乐剧,那还是去静安寺吧。毕竟曾经的十里洋场留给这里的是美琪大剧院、兰心大戏院、上海交响乐团音乐厅等成堆的剧院、艺术中心和文化广场,还有凭借《情深深雨蒙蒙》火遍大江南北的百乐门。 

(图片说明:上海百乐门;图片来源:全景网)

不过说到最近两年热起来的健身举铁运动,陆家嘴还算能在内部消化周边上班族的需求。在两个泛商圈站点群中,商城路的运动健身场所近年增速最高,且总量达到59家,露露经常去的健身房也在附近。东昌路距离商城路较近,有一定的站点辐射作用,健身场所也达到了30个。而陆家嘴站点周边的健身房数量却一直增长缓慢。

和其他生活休闲场所一样,浦西的静安寺、南京西路和陕西南路的健身业态还是一如既往地茁壮成长着,其中南京西路和陕西南路增速和总量较高。

“哇,你在陆家嘴工作呀!”当我第一次见到露露时,就直觉地羡慕起她的工资,不过露露也在感叹我们随便走走就能好吃好喝。

你看,即便在上海这样业态杂糅功能健全的城市里,大家还是各有各的小心思。毕竟,试问哪一只陆家嘴的金融狗,不想在静安寺拥有一套大平层呢?

陆家嘴vs静安寺,谁才站在了魔都职场名媛的鄙视链顶端

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