伦敦金融城三大地标建筑“对讲机”、“奶酪刨”、“小黄瓜”。“奶酪刨”已归张松桥的中渝置地所有,“小黄瓜”和“对讲机”即将成为李锦记的囊中之物。中国企业在伦敦开启买楼模式。

彭博报道,香港著名的调料公司李锦记就收购伦敦知名“对讲机”大厦事宜,已接近达成协议。知情人士称,拥有“对讲机”大厦50%股权的投资者早前已经打算将股份卖掉,Land Securities集团持有另外50%权益。李锦记希望将所有股份一并买下。

就在上个月,有消息指出,包括华人置业、中渝置地和新加坡的淡马锡等公司有意竞购“对讲机”大厦50%的股权,当时的名单中没有李锦记。据当时的报道,50%股权或等同于6亿英镑,也就是说如果,李锦记All in“对讲机”大厦的价格可能会高于12亿英镑。

目前,李锦记与“对讲机”大厦股东的交易还在紧张的磋商中,仍存在泡汤的可能性。李锦记方面对此不予置评。

伦敦“对讲机”大厦位于芬乔奇街20号(在伦敦金融城中),建筑面积为10万平方米,由Land Securities公司和金丝雀码头集团联合开发,造价达2亿英镑。该项目于2009年10月通过审批,但由于经济危机,被迫停止。随后在2012年2月完成底层的建造,于2014年正式完工。

不过这座建筑的“名声”并不是那么好,曾被《建筑设计杂志》评选为英国最丑最令人讨厌的建筑。由于该楼由玻璃幕墙凹透镜制成,会把阳光反射到街上,因此路人经过时都要用手遮挡,也幸亏是建在伦敦这个爱下雨的城市,如果放到北京,分分钟会亮瞎路人的眼。

虽然主营调料业务,但李锦记近年频频购买地产物业,尤其是英国物业。2016年,李锦记收购了位于伦敦码头区的一幢写字楼。今年五月,李锦记被报道有意收购伦敦另一地标建筑“小黄瓜”。李锦记还一直委托世邦魏理仕考察伦敦多幢高端大厦,打算进行更多收购。

李锦记只是中资收购英国地产物业的一个缩影,再过去一年多的时间内,包括香港在内的中国企业成了购买伦敦物业的主要力量。李嘉诚、中国人寿、中国平安、中渝置地、北京首开等等都出过手,有些企业手里不止一幢物业大楼。

根据莱坊数据显示,2016年伦敦房地产市场73%的交易涉及海外买家,中国企业收购伦敦地产的交易金额达30亿英镑。2017年第一季度收购愈加的频繁,仅香港买家的投资就已接近30亿美元(约合23亿英镑)。

2017年第一季度,中资收购伦敦物业资产:

  • 赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团,以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号;

  • 北京首开集团,价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House;

  • 富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦Nestlé Tower及周边开发地块;

  • 英皇集团,2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦;

  • 天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。

在英国退欧公投之后,英镑贬值吸引了中国投资者,他们凭借汇率优势入场收购伦敦核心区的地标资产。据仲量联行的数据显示,英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。彭博分析称,购买签有长期租约楼盘的投资回报率要比政府债券更高。

除了金钱的因素外,在城市发展、社会治安、法律条款、市场透明度和公平竞争度等角度,英国也是个很具有吸引力的市场。而英国的卖家们也很欢迎财大气粗的中国收购者们。除了一些优质商用物业在市场上出售外,一些豪宅也乐意招揽亚洲客户。

这一步一步买下去,是要把整个伦敦变成中国的节奏么?

继收购伦敦地标“小黄瓜”后,李锦记再出手买下“对讲机”大厦

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