2050年,我们这一代已经70岁的人在做什么?

未来20年或者30年,人居、科学、社会结构变迁的终极趋势是不变的,随着互联网、智能科技发展,现有的城市概念、社会结构、阶层都会发生改变。

首先是逆城市化出现。

“城市”的核心意义第一是指“城”,即安全问题,第二是“市”,即交换。

人类到目前为止已经解决了瘟疫、饥荒和战争三大最核心问题,不是必须住在城墙里才安全,又随着互联网、交通、通讯的便利发展,“以商聚人”变成了“以人聚商”,用互联网抓住用户需求,为这些需求提供服务,用物流代替人流。

但在郊区的家里拿着电话聊工作这类逆城市化的论断,二十年前就在提,同时,东京、北美、纽约城市圈、甚至包括中国三大城市圈,人口却越来越密集,这是为什么?因为人的天性喜欢聚集,人性不可能被所有技术完全替代,所以,大城市的存在是有其必然性的,未来人居环境的建设也要考虑这一方面。

其次是核心家庭分散化。

以前是村落聚族而居,慢慢分散成以大家庭为单位,爷爷、奶奶、爸爸等多人一起居住,现在变成以三口、四口为单位的核心家庭居住。

再次,全世界都不可逆的阶层固化越来越明显。也就是说“龙生龙、凤生凤”越来越明确。

未来城市的三大发展趋势

 随着人口、经济、社会、环境的变化,未来城市的构建也将不断演化成三个趋势:

 一是国土空间结构布局更合理。不同城市承载的作用不一样,出现功能性聚居特点,有的城市空间定位会重新规划。

矿产、水电、贸易等资源丰富的城市,都具备功能性聚居的先天优势,比如深水港城市解决物流问题,有历史文化传统的城市解决教育问题。而比如新北京定位全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心,在新定位指引下,非首都功能开始大力疏解,这就是城市空间定位的重新规划。

二是城市尺度、人的空间布局更合理。消费、居住、工作三大人类最基本的空间需求变得越来越融合,无边界。

人的生活模式原来是在办公室上班,去商场买东西,到电影院看电影,人类为了吃饭、上班等交换而付出的交通成本特别高。随着互联网出现,人可以在办公室买东西,在家看电影,住在办公室,居住、消费和办公空间融合,倾向于无边界空间,交通成本降低。

如此,很多住宅现在的标准和规范是存在巨大提升和利用效率的。

比如厨房多长时间使用一次?储藏间一年能进几次?为什么储藏间也要和客厅、卧室一样卖5万一平米?换季的衣服放在哪?占据的空间是否值得这样浪费?有哪些行为是可以众筹的?可以在户外发生的?

我们一直在思考有没有机会在更健康的环境下提供更有效的空间。甚至能通过把低频低效空间进行抽离,通过数据采集、数据分析,在楼宇内和社区内还原居住行为,最终实现所有行为的共享。通过共享提升空间效率、压缩空间面积、降低总价门槛。

比如毛大庆做的共享办公,每个房间只有十几平米,租五千块钱。同样的位置可以租70多平米的居室,你为什么选择租十几平米的小屋?是因为这十几平米只需要解决你的休憩需求和盥洗需求就够了,而更多的体验、交往、娱乐都在共享空间内完成。换而言之,五千块钱租到的不仅仅是这15平米,而是2700平米,如果5000块租十几平米很贵,租2700平米是不是很便宜呢!

旭辉需要做的就是要监测到哪些空间是高频高效利用,这些空间是红得发紫的;哪些空间是你花了钱,买来摆着看、且很少去,是绿得发蓝的。

我们希望把这些绿得发蓝的空间折叠起来、众筹起来、抽离出来,最终实现对住宅、楼宇、社区的重构。通过在原有规划条件和政策基础上重构,实现对整个房屋、居住形式的重新安排,从而让消费者得到更多实惠。

三是部分公共设施的功能被人工智能取代。

比如生病不用去医院,问电脑医生就能解决,城市里不再需要那么多银行、医院、法院等公共空间。

未来居住的若干可能性

交通成本降低了,城市从“以商聚人”变成“以人聚商”,用物流代替人流,城市效率和人的生存问题最大化解决。人们可以在更高效、更大的城市空间里,种花草树木。未来城市会更关注人本需求,关注人类体验和交流的内容就会更加重要。

我们作为身处其中的城市建设者和开发者,事实上拥有更多先天的优势去感知到这一切,也有更多的条件去前瞻性地做一些引领性工作。

比如,我们其实一直在研究这样的课题,希望构建一个社区共享空间的运营管理体系,这个系统就像Windows操作系统。甚至能有其他软件不断加载,诱发用户高频调用和点击。这套系统中,也许还将有许多免费服务。最终,这将成为以人聚商的终极应用。

2015年,旭辉集团与清华大学合作成立了“可持续住区研究中心(CSC)”,这是一个我们思考未来、构建未来的平台。其中最核心的就是明确两件很重要的事——健康和效率。希望能提供有效和健康的空间,希望能缓解社会居住矛盾、提升资源利用、提升居住体验,进而提升幸福指数。

任何的人工环境都非常关注健康,旭辉研究行为时,通过选择一些住区,进行人脸识别、人群大数据统计,通过室内的卫星定位和水电设施的监控等手段,来实现空间健康的目标。

未来我们还希望将智能家电服务体系落地。这套体系能收集你的数据从而采集到用户的健康状态。通过模糊控制和智慧学习,对室内的空间环境进行有效的、按照能源体系的合理安排。

简单说就是当你回家打开门,灯就会根据你的习惯读取你常用的模式自动打开。空气会调节到最适宜你的年龄和状态的数值,温度也会随着你的习惯进行调整等等。

未来我们会看到,通过效能配置和效能户型,让健康指数一级一级的向可持续的方向推进。

我们希望成为一家能为行业未来、社会未来思考的责任企业,去构建崭新的价值观,这是旭辉最需要去达到的目标。

 

 

 

你还在纠结明天吃什么,他已经在研究2050年的生活

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