编者按:加拿大房价高涨,竟比美国高50%,同时债务水平不断攀升,举国上下,包括政客、银行家和房地产监管者们都担心加拿大房地产市场会崩盘,甚至出现像美国那样的次贷危机。这一地产热基本上属于金融现象:全体国民理智丧失,不断举债买房,妄想日后会赚一笔大的。加拿大《环球邮报》的一篇文章“Face it, Canada—you’re a real estate addict, and no one wants a cure”把加拿大整个国家比喻成炒房的“瘾君子”,更要命的是,这个“瘾君子”自暴自弃,完全没想过要解决问题。

政府:房地产热的“背后推手”

加拿大政府对购房者的支持政策,简直数不胜数。

加拿大税法规定,自住房(principal residence)买卖的增值部分是免税的。这很大程度上推动了炒房的热潮。只要房子满足以下条件,那么卖房时所产生的增值部分不用交税:

  1. 房子符合住房的定义(含独立屋、半独立屋、镇屋、公寓等);

  2. 用于自住;

  3. 拥有人是加拿大人(含加拿大公民和永久居民);

  4. 所占的土地面积不超过0.5公顷或1.25英亩(1.25相当于71米X71米)

(注:信息来源于北美搜房网

加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)是一家国企,该公司规定,只要购买了抵押贷款保险(mortgage insurance),购房者就能享受超低的首付。50万以下的房子首付可低至5%;对于50万至100万的房子,前50万须付至少5%的首付,剩余部分须付至少10%的首付。

加拿大注册退休储蓄计划(Registered Retirement Savings Plan )则规定,首次购房者可以动用退休金买房。

楼市降温的决心不足

要想真正解决房地产危机,加拿大就必须立马采取措施,遏制这股炒房热。方法可以有很多,比如,可以从征收自住房买卖增值税开始,也可以调高首付比例、让人们别再把那么多存款用于买房、呼吁大家别再进入这个已经陷入疯狂的炒房市场。此外,加拿大政府还可以鼓励修建高质量出租房。

但可惜的是,加拿大似乎从未下定过决心,顶多只是不情愿地稍加调控房地产市场,于事无补。有人还将矛头指向了国外炒房者。但其实,近二十年来,安大略省温莎市房价上涨了20%,并不是外国人干的好事。加拿大居民1990年负债率87%,现在翻了一番,高涨至167%,也非外国人所为。

房贷利率低,但购买力不足

有人说目前加拿大贷款利率低,因此借钱买房、尤其是按揭贷款是个明智的选择。但其实,当今的低利率是因为通胀消退,经济增长乏力。这与20世纪80年代的低利率完全是两码事。加拿大经济增速缓慢,负债压力会持续困扰人们。这是因为,加拿大如今工资涨得很慢,通胀水平也很低,所以如果工资一年才涨1%,那么3%的利率也是要命的。

加拿大目前房地产市场需求不足。房地产经理的描述天花乱坠,但其实没有任何迹象表明加拿大房地产市场会供给短缺。加拿大工作年龄人口数增速缓慢,一年才增长1%,远低于数十年前水平。不过,出租房的租金却不及房价那么高,说明仍有相当一部分住房剩余,甚至在所谓的大城市也不例外。

代际不公问题

如果不及时加以遏制,楼市就算不崩盘,也会带来严重的代际不公问题。这一代人承担的高房价,会转移给下一代人。在加拿大许多城市, 婴儿潮一代(50至69岁)的人买房支出是年收入的3倍,他们现在卖出去的房,千禧一代(1984至2000年出生)要用年收入整整6倍的价格去购买。如此沉重的债务负担,今后数十年都会持续影响着如今的年轻家庭,同时也会拖累经济增长。

编译组出品。编辑:郝鹏程

加拿大对房地产已经“上瘾”,恐怕面临崩盘危险

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