今年三月底曾有消息称,私募股权集团黑石(BlackStone)打算加快剥离其在欧洲的物流业务 Logicor,有意向的买家包括中投公司(CIC)、新加坡仓储集团普洛斯(GLP),以及新加坡政府基金丰树产业(Mapletree Investments)和淡马锡(Temasek)组成的合资企业。

黑石集团于 2012 年创办了 Logicor,且一直在通过各种收购努力扩大 Logicor 的 portfolio。这家公司目前在欧洲 17 个国家拥有超 630 个物流仓库资产,仓库总面积约 1360 万平方米,客户包括亚马逊、DHL 等。

近年来,Logicor 的管理层一直表示,黑石集团有意退出,退出方式可能是出售或 IPO。黑石就此事在进行双轨运作,一方面为 Logicor 寻求直接买家,另一方面一些大型投资银行也在为 Logicor 伦敦上市做准备。目前来看,直接出售 Logicor 的可能性更大,但无论采取哪种方式,最终交易价值都将超 100 亿欧元。

如今围绕 Logicor 的交易有了新进展。据外媒消息,中投公司已经就收购 Logicor 进入了后期谈判,交易作价 120 亿欧元。知情人士透露,中投公司在一次竞标中击败了丰树产业基金和淡马锡。此外,物流设施服务提供商普洛斯也在竞标中落败,这家公司由新加坡主权财富基金新加坡政府投资公司(GIC)控股,业务分布在中国、日本、巴西的 77 个城市。

中投公司和黑石集团可能在本周内宣布这项收购协议,交易若达成,将成为中国第四大海外收购交易案和欧洲第二大房地产交易案。但目前中投公司和黑石集团都未就此事作出回应,竞标出局的买家也尚未接到通知,交易可能仍有变数。

中投公司是全球第四大主权财富基金,管理超 8000 亿美元的资产,有意思的是,中投和黑石集团关系密切,前者据说因此获益。这也不是中投公司第一次投资黑石旗下资产了:早在 2007 年 5 月(还未正式成立),中投首单 30 亿美元就投资了黑石集团 IPO;2014 年 1 月,中投购买了黑石位于伦敦 Chiswick Park 的办公楼,交易金额达 7.8 亿英镑(约 12.8 亿美元);此外,还有消息称中投将竞标澳洲一个价值 35 亿澳元的商场组合,卖家,还是黑石。

自成立以来,中投公司一直在积极进行海外收购,目前算得上是中国最大的海外房地产买家,在美国、欧洲和澳大利亚都有投资。今年早些时候,英国国家电网(National Grid)出售了其天然气配送业务 61% 的股权,中投公司是收购方中的一员。

随着电商的飞速发展,物流行业也因此受益,曾经被忽视的仓储物流企业重新被重视,而相较美国、中国,欧洲市场稍显空白。据德意志银行一份报告预计,欧洲优质仓库未来五年内每年平均回报将达 7.6%,商场平均回报约 6.4%,办公室平均回报约 5.2%。

中投公司 120 亿欧元竞购黑石物流业务 Logicor,或成中国第四大海外交易案

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