“黄金时代,中国的房地产行业粗糙到挖一个坑就能卖钱的地步,没有人在乎质量,买下来就能赚钱。”万科王石在去年年底的第七届财经峰会上如是说道。

随着人们对居住品质追求的不断提高,住宅已经不仅仅是一栋能够遮风挡雨的房子,更是一种生活品质的象征。如今,越来越多的品质住宅出现在市场上,以智能化家居、豪华装修、优质服务,带给居住者更舒适的生活体验。

同时,中国目前的住宅似乎又走进了另一个误区,面积越大越体面,装修越豪华越有档次。其实,在国外,品质住宅有着相当全面的衡量标准,大和豪华从来不是好房子的标签。住宅要以人为本,真正将人的居住需求放在首位。

从36氪《未来住宅价值》的网络调查结果可以看到,对产品层面的关注,人性化设计占据21%,其次是安全和私密性。

《未来住宅价值》网络调查结果

北京市房协秘书长陈志认为,住宅的本质是求本,本就是居住,要最大化的满足居住的各种需要,最基础的是建筑的安全性和耐久性。“一个产品用不了十年就开始破旧,需要大量资金维修,产品质量能保证30年和100年是不一样的。”陈志还认为,考虑到适老性的舒适,细节的设计特别重要,如楼梯的宽度,电梯能不能放下急救时的担架,这就需要异形梯,从居住的要求看,这些细节需求都要考虑到。

高通市场部资深经理马威就特别看重住宅产品的人性化设计细节,比如更合理的储物空间,要有阳台,室内设计上应考虑国外国内生活习惯的融合等。

在户型设计上,目前市场上的很多高端住宅,户型设计虽然气派奢华,但是如绣花枕头,居住起来不方便。西方现代主义讲究“形式服务于功能”,未来住宅设计也应该遵循这一原理,不过分强调装修的奢华,将住宅的功能性摆在首位。

日本的高端公寓,收纳空间不一定庞大,但仅鞋子的收纳都细分为男鞋、女鞋、长靴等不同的分区。我国的很多住宅虽然设计很大的衣帽间,但仍然杂乱无章。这些细节上的设计远比摆一个高档家具更能提供生活上的便利。

从关注居住本身的人性出发,北京万科去年推出了“用性能致敬家庭”的目标,即研究住宅性能,满足家庭居住使用需求、实用的好用的、住得舒适的住宅。宋卫平撤销了蓝城的销售部,改为综合服务部。他的理由是:住得舒服的房子,谁不要?绿城和蓝城,未来将弱化销售环节,把产品和服务作为主攻方向。北京金茂府项目则按照生活习惯不同,以起居分区的形式进行分隔,减少干扰,同时增加公共区域的交往空间,通过空间的开放性,为家人制造2小时的欢聚时刻,缩短家人的距离。

看不见的更能体现品质   

还有专家表示,比起华丽的外立面,看不见、摸不着的工程质量更是体现房屋品质的重要指标。管线的分布是否合理,材料是否耐用环保,混凝土的强度是否够高,这些细节看似不起眼,却与居住的舒适度密不可分。

比如北京的红玺台花大价钱用轻钢龙骨打造的隔音墙,肉眼看不到效果,但居住时却保证了室内的温暖和良好的隔音效果。而日本很多高端住宅从外观上与普通住宅毫无区别,但抗震级别和各种材料都优质得多。

而在园区规划上,也应该避免千篇一律的复制,比如有的楼盘就打破传统模式,从每一个个体出发,先设计每一个房间,然后才延伸到整栋楼和整个园区。这样的设计以客群的需求为出发点,是房子屈从于人,而不是住进去之后迁就房子,更能体现出定制的感受。

打好基础的同时,还要注重环保性,低碳居住已经成为了社会上共同的诉求,而未来住宅,在这个方面应该做到更好。对建筑材料的使用以及室内空气质量是否达标都应该有高标准。

 业内外知名人士观点:

顾云昌 住建部住房政策专家委员会副主任

未来住宅需要从整个社区来考虑,交通便利,配套齐全,品质优良的住区,还要具备精细化、差异化、绿色化、智能化、服务化这五化,主要是规划设计、功能布局,产品要具备工匠精神,哪个空间配置合理,使用便利。现在是小众产品时代,人们的购买能力,文化素养,兴趣爱好等都不一样,产品针对不同人群的爱好,注重差异化开发。

绿色环保的概念一是节能环保,二是舒适,节能环保的目的是住得更舒服,服务化指物业服务、社区服务。在大数据和互联网时代,充分把智能科技应用在住宅产品上,如安保,购物、机器人,WIFI等。

陈志  北京市房协秘书长    

住宅的本质是求本,人在房子里生活的承载区,有居住才会有在空间内的精神建设,社交,实现个人目标,如养老,相夫教子。

区域规划、产品质量,生活服务打造,环境,技术使用,空间布局合理性,物业服务人性化,都可以是未来住宅评判的纬度。但所有的房屋都有差异化,不会像工业产品一样批量化,每一个项目都有差异,任何产品的存在都有其特殊的历史条件和客观范畴,很难定义房子的好坏,只是80和85分的区别。

另外,产品定位很重要,需求和居住者的生活有关,他决定房屋需要的技术、服务等。

刘肖    万科北京总经理

 房子是用来住的,那自然是关于“住”的投入是对生活真正有意义的。“用性能致敬家庭”是北京万科去年提出的一个目标——我们要做更好的未来价值住宅,离不开研发对住宅性能的持续研究。满足家庭居住使用需求、实用得好用的、住的舒服舒适的住宅,不管在过去还是未来,都是有价值的好房子。

建筑不只是物质的,更是精神上的庇护所。当住宅能响应居住者想要珍视的情感需求时,那这就是理想的家,也就是有价值的住宅。从这个角度出发,我们应该投入更多去打造一个适合家人与亲友共同创造、分享回忆的住宅,一个社区睦邻友好、能够产生让人珍视回忆的住宅。

杨晓东 中国建筑设计集团总院院总建筑师助理 副主任建筑师 

我们正经历着第四次工业革命,判断住宅价值核心的仍是家内空间的私密性和空间的交流性,这是高于时间维度的。邻里和我们关系很大,仅就大城市集合住宅来说,隔壁上下楼是最近的邻里,我们首要重视私密性;同一个小区的是社区邻里,则兼顾交流性和分工协作。

现在的住宅提到的学区、绿色、配套等,并非住宅本身的属性,而是政策和开发销售的附加,这些影响了住房的价钱而非价值。大城市住房因为这些附加,房价奇高而吓走了一大批有才学的年轻人;农村本失去了完整的社会循环,又因为外来文化的冲击,让农村自建房的现状进退不能。面向未来的价值,不应该是金字塔尖的一小撮人振臂倡导和享受,更应该让年轻人和广袤乡土有未来。

王昕 必革家创始人

用户体验是未来的核心话题,产品第一是满足功能的需求,第二是对美的需求,设计一定会改变人的生活方式。比如必革家对空间的变革,不是空间大就不去改变,用一个一成不变的空间面对生活,而生活是改变的,家庭结构都在发生变化,对空间的需求也一定会发生改变。

绿色环保讲究的是健康和安全,特别是空气净化,PM2.5的检测,去甲醛。住宅的科技应用首先要方便,目前的科技还只能说是机械自动化。

万侨  软银中国资本投后管理部投资经理

十年后依然会关注房屋所处小区环境,房型结构,层高,朝向以及房屋开发商,目前来看比较重要的,未来也许不重要,比如小区所处地理位置,是否学区房,房屋是否砖混机结构等。

 

 

 

房子是用来住的,未来住宅如何定义产品品质

发表评论

电子邮件地址不会被公开。 必填项已用*标注