2017年3月17日是中国房地产史上值得纪念的一天,北京出台了自从房产市场化以来最严格的限制政策,一石激起千层浪,石家庄、广州、郑州等城市纷纷响应,一时间,各种大V、行业专家针对房产新政做了各种各样的解读。

本次房产新政出手之快,下手之狠、堪称绝无仅有,总结下来,基本上堵死了靠离婚增加购房指标的路,也堵死了利用金融杠杆炒房的路,同样也提高了刚需购房的门槛。

不知道那些准备买房结婚的朋友是不是已经哭晕在厕所?不知道那些庞大的房产中介大军是否要考虑换个工作了?

一夜之间,房子还是那套房子,但房子的实际价值与变现效率已和昨日有天壤之别;一夜之间,他还是那个他,但是感情还能不能继续,婚还能不能结,可能也要打上个问号了。

政策的半夜鸡叫,房价的不规则走势,提升了整个社会的焦虑指数。

那么问题来了,房价未来是涨还是跌?这是比股市预测和天气预测更难的复杂问题,至今已经有多位所谓“专家”因为错误预测而被打脸,所以这房价预测的浑水咱们到底还趟不趟?

当然要趟,但我们给您的是分析与判断的方法,而不是结果。

房价的下跌与上涨与政策密切相关,国家出台政策打压房价的目的到底是什么?

如果房价下跌。如果房价大幅跳水,那些依靠高杠杆,也就是大量银行贷款买房的炒房客将面临着短期内无法变现的问题,如果继续持有,资金压力将变得非常大,很可能出现大面积断供的问题,炒房客破产,银行无法收回贷款,房子被银行收走。

同理,部分普通购房者也会因为房产价值大幅缩水的问题而出现断供,然而由于房价整体行情走弱,接盘侠持币观望的心态严重,银行持有的房产无人接手,银行将面临巨大的金融风险,甚至会走到资不抵债进而破产的边缘。

同时,房地产企业也会因为销售不畅,资金回收压力陡增,依靠银行贷款买地盖楼卖房还贷款的闭环被打破,房地产企业大量倒闭,银行贷款成为坏账,再次加剧了银行的金融风险。一旦形成金融性风险,意味着海啸来临,一旦海水冲过堤坝,任何人都无法幸免。

因此,政府绝对不希望看到房价大幅下跌的情况发生。

那北京这样的大城市的房价会随着本轮房产政策的出台而大幅下降么?

答案是不会。

政策的目的是把泡沫控制在一定范围内,而不是刺破泡沫,是让高烧的房价暂时降降温,把房价稳定在可控的状态之下,把野马的缰绳勒紧而不至于让其脱缰狂奔,但不是要把野马勒死。

本次房产调控政策会直接抑制住买房和卖房的双向需求。

首付比例提高,认房又认贷,让你想买也买不了,从而需求被压制,没有了需求,房子卖也卖不出去,至于高杠杆投机买房的那些人,也就是以此为职业的那些炒房客,相信政府早就计算过了,这些人肯定是少数,对金融市场的影响肯定不足为虑,那些拿赚来的钱做少量房产投资的普通的民众,也不会因为一时间房价的下跌就着急要抛售房产,房产只是其资产配置的一个出口而已,是为了对冲货币贬值的风险。本来也没想在房产市场快进快出,也就不存在低价抛售的可能性。

除了给房产降温这一目的之外,还有其他深藏的目的么?

有的,那就是维持稳定的社会局面。

我们都知道中国民间财富数量极其庞大,海量游资不断在股市、期货、楼市以及大宗产品领域兴风作浪,既然是游资,就不会停止不动,一线和二线楼市的房产没有了投资空间,游资会深入到三四线城市,可能进入楼市,也可能进入实业领域,从而为中西部欠发达城市提供发展资金。

买房需求被抑制之后,必然带来租房价格上涨,本来“漂”在大城市的外地年轻人会因为既无法买房也无法承受高昂的房租而选择回到老家,劳动力回流与游资入场,直接刺激了三四线欠发达城市的经济。

为什么要刺激三四线城市的经济?因为,一切为了稳定。

改革开放近四十年,农村与三四线人口大量外流,欠发达地区空心化严重,人少的地方,市政资源配置不充足,很容易脱离中央管控,从而存在巨大的政治隐患;大城市人口密度过大,管理成本过高,环境破坏严重,大量的人口聚集也容易造成群体冲突事件,潜藏的政治隐患也不容忽视。

房产新政甫一出台,底层老百姓拍手叫好,舆论压力必然缓解,三四线城市资金与人口都呈回流态势,原本破碎的乡镇人口关系与结构重新回归稳定状态,社会政治风险迅速降低。

政策出台,必然出现挤出效应,短时间内房价可能会出现小幅回调,但长期来看,过低的房价增长率绝对不是政府看到的政策效果。

分税制改革之后,房地产已经成为地方政府的救命稻草,因此土地财政大行其道。土地财政的本质是什么?是国家机器赋予政府垄断权力之下的特殊税收,房地产缴纳给政府的土地出让金以及各种税费本质上是一种变相的“房产税”,政府通过这种隐形的税收获取到大量资金,从而可以缓解大规模基础设施建设所需的资金压力。

随着不动产登记制度的实行,全国的房地产信息已经完全联网,任何人拥有多少套房子,分别在什么地段,多大平米,市价多少等等信息一目了然,这一政策除了有反腐功效之外,其深层目的是为喧嚣多年的“房产税”出台做基础性准备。

房产税的出台,意味着我们购买房子和持有房子都将付出更多的成本,这难道不是要刺激房价下跌么?大家别忘了,在中国这种以土地(房子)为核心家庭观念的东方国度,你会因为要交房产税而不买房子么?准丈母娘会因为房产税而赞同你不买房的决定么?单身狗们,别天真了。

房产,是国家寄存在我们手中的一笔定期存款。房产,是藏富于民的最佳途径。

你买不起房这事儿,怎么能让国家来背锅?

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